주부, 무직자, 프리랜서도 가능?
많은 분들이 무직자, 주부, 프리랜서 등 소득 증빙이 어려울 때 주택담보대출을 받을 수 있는지 궁금해합니다. 답은 가능합니다! 하지만 DSR 규제로 소득에 대한 한도가 존재하며, 증빙할 수 있는 서류를 제출해야 합니다. 자세한 조건과 필요한 서류는 아래 내용을 참고하시기 바랍니다.
소득 증빙 3가지
무조건 근로소득으로만 해야 한다고 알고 계시는 분이 많은데, 꼭 그런 것은 아닙니다. 소득에는 3가지 종류가 있습니다.
- 증빙 소득
- 근로자의 급여나 사업자로서의 사업소득 등이 여기에 해당합니다.
- 원천징수영수증, 소득금액증명원, 갑종 근로소득세 등을 통해 증빙할 수 있습니다.
- 증빙 소득은 세전 금액으로 인정받을 수 있습니다.
- 인정 소득
- 고정 수입이 없는 경우 건강보험료나 국민연금 납부내역으로 인정받을 수 있습니다.
- 디딤돌대출 및 보금자리론은 증빙 소득과 함께 인정 소득까지만 허용됩니다.
- 신고 소득
- 주부나 무직자가 이용하는 방식으로, 카드 사용내역을 토대로 인정됩니다.
- 은행에서는 국세청 홈택스에 신고된 카드 사용 내역을 바탕으로 소득을 환산합니다.
- 단, 디딤돌대출과 보금자리론은 이 방식으로는 받을 수 없습니다.
전세대출 신고소득 인정 못 받을까?
인정소득과 신고소득만 있어도 전세대출을 받으실 수 있습니다. 은행원의 입장에서 리스크 관리를 위해 하는 말이지만, 인정소득이나 신고소득으로 제출하겠다고 요구하실 수 있다는 것이죠.
주택담보대출 신청 자격
- 신청일 기준으로 만 20세 ~ 65세 이하 가능
- 주택을 취득한지 5년 이내인 1주택자
- 소득, 신용점수, 은행 등에 따라 거절 가능성 있음
주택담보대출 한도와 유의사항
한도
- 무직자, 주부, 프리랜서의 경우 주택담보대출 소득 증빙이 어렵기 때문에 공동주택(아파트) 기준 최대 1억 원
- 금리는 약 6% 이상
유의사항
- 소득이 없거나 매우 낮은 경우 대출 한도가 낮아질 수 있음
- 연체나 회생 이력이 있을 경우 대출 한도가 더 낮아질 수 있음
증빙 서류가 없다면?
- KCB 소득 예측 모형을 통해 소득을 추산받을 수 있음
- 다만, 한도 제한이 있을 수 있음
정리
무직자, 주부, 프리랜서라도 주택담보대출을 고려할 수 있습니다. 하지만 소득 증빙이 중요하며, 각종 서류를 준비하여 정확한 정보를 제공하는 것이 필요합니다. 대출 한도와 유의사항을 숙지한 후 신청하시기를 권장합니다. 급하게 자금이 필요한 경우 유용한 대출 방법 중 하나입니다.